TOP KAPITALANLAGE IN TOP LAGE IN MÖNCHENGLADBACH !
Repräsentative Stadtvilla in Bestwohnlage von Mönchengladbach
„BUNTER GARTEN“ , mit 4 Luxus-Wohneinheiten. 
 
OHNE KÄUFERPROVISION !
 
Sind Sie auf der suche nach besten Immobilien für Ihr Anlageportfolio um Ihr Geld vor Inflation zu schützen und zu
vermehren? Ziehen Sie hochwertige Objekte in den besten Lagen in Betracht, die keine Renovierungen oder ständige
Kontroll bedürfen? - Dann dürfen wir Ihnen gerne dieses attraktive Objekt vorstellen.
Wir bieten Ihnen hier eine sichere Luxusanlage mit guter Rendite und Potenzial in prestiger Lage der Großstadt Mönchengladbach ”Bunter Garten”!
 
Repräsentative schicke Stadtvilla, Baujahr 1937/2008 , mit einer Wohn,-und Nutzfläche von ca. 748,3 m2, mit einem großem traumhaften Garten von 1.600 m2, 6 Terrassen , einer Garage und drei Stellplätzen , besteht aus 4 großen extravaganten Wohneinheiten, die sehr gut vermietet sind.
Die Penthäuser und Gartenwohnungen sowie die gesamte Wohnanlage wurden 2008 hochwertig und mit Liebe zum
Detail komplett saniert, dannach laufend modernisiert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. 2008 wurde die schicke Villa zudem um einen großen Anbau erweitert, was natürlich die Wohnfläche und den Eindruck von
Grandiosität erhöht.
 
Die letzte Modernisierung des Gebäudes erfolgte 2020/2021:
In allen Wohnungen wurden alle Wände neue gestrichen, alle Bäder komplett renoviert, neue Duschen, Badewannen, Whirlpools und Sanitär eingebaut, neue Türen und neue Elektrik eingebaut, der Garten komplett modernisiert usw.
 
Kein Wunder, dass die Wohnungen in kürzester Zeit sehr gut vermietet wurde.
 
Gesamtfläche ca. - 748,3 m2
Wohnfläche ca. - 668,00 m2
Wohnung KG + Keller ca. - 158,00 m2 + 13m2
Wohnung EG + Keller ca. - 232,00 m2 + 15m2
Wohnung OG ca. - 161,00 m2
Wohnung DG ca. - 116,00 m2
Jahresnettokaltmiete (JNKM) Ist 88.920,00 EUR
Durchschnittliche mtl. Miete nettokalt 11,05 EUR / m2
Kaufpreis pro m2 ca. 2.807 EUR
Rendite ca.- 4,3%
X-fache-Miete ca. - 23%
 
 

 

Lage

 

Dieser Teil der Stadt Mönchengladbach ist sehr gefragt, und der Besitz von Immobilien hier ist ein Luxus.
Der Standort besticht durch tolle Angebote in direkter Nachbarschaft für anspruchsvolle Klientel:
- Golf & Tennisplätze - BORUSSIA & Hockey-Park
- Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten
- Rörmund (Niederlande) mit vielen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten
- 30 km vom Flughafen Düsseldorf entfernt
Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Bundesland:
Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Höhe: 70 m ü. NHN
Fläche: 170,47 km2
Einwohner: 261.454 (2019) Eurostat
Bevölkerungsdichte: 1531 Einwohner je km2
Stadtgliederung: 4 Stadtbezirke, 44 Stadtteile...
 
Sonstige Angaben
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns Ihre vollständigen Daten , damit wir Ihnen ein umfassendes aussagekräftiges Exposé
mit Mieterliste und weiteren Unterlagen senden können:
Vollständiger Name, Firmenname, Telefon, Adresse, E-Mail , Information über Ihre Bonität und "Objekt Nr.198"
 
 
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