Luxus-Residenzanwesen mit 5 Wohneinheiten - Unternehmenssitz, Wohnen und renditestarke Kapitalanlage
Eine Immobilie. Drei exklusive Nutzungsmöglichkeiten.
✓ Exklusive Privatresidenz mit ca. 1.000 m² parkähnlichem Privatgrundstück
✓ Repräsentativer Unternehmenssitz, Notariat, Kanzlei oder Family Office
✓ Renditestarke Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Repräsentatives Residenzanwesen mit parkähnlichem Privatgrundstück - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Unternehmer und Investoren.
Auf einem ca. 1.000 m² großen parkähnlichen Privatgrundstück befindet sich ein Luxus-Residenzanwesen mit rund 700 m² Gesamtfläche, 5 Wohneinheiten und einer exklusiven Erdgeschossresidenz, die dem neuen Eigentümer bei Übergabe zur freien Verfügung steht. Die vermieteten Wohneinheiten erwirtschaften bereits attraktive Mieteinnahmen. Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit, wodurch sich das Renditepotenzial der Immobilie weiter steigern lässt.
Ein besonderes Highlight ist die genehmigte zweite Zufahrt über eine parallel verlaufende Straße mit mehr als 10 privaten Stellplätzen und einem Carport. Ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmenssitz, ein Notariat, eine Rechtsanwaltskanzlei oder ein Family Office .
Im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2003 wurde das Anwesen vollständig modernisiert. Das Dach, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, die komplette Elektroinstallation sowie die gesamte Gebäudetechnik wurden vollständig erneuert. Der historische Charakter der Villa blieb dabei vollständig erhalten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Das repräsentative Entrée, hochwertige Granitböden, restaurierte Originalelemente, exklusive Holzarbeiten, großzügige Terrassen, der Wellnessbereich mit Sauna sowie der parkähnliche Privatgarten verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.
Weitere Informationen, Grundrisse sowie das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse erst nach einer schriftlichen Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
+ Repräsentatives Residenzanwesen
+ Ca. 700 m² Gesamtfläche
+ Ca. 1.000 m² parkähnliches Privatgrundstück
+ 5 Wohneinheiten
+ Exklusive Erdgeschossresidenz (frei bei Übergabe)
+ Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2003
+ Dach vollständig erneuert
+ Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert
+ Komplette Elektroinstallation erneuert
+ Gesamte Gebäudetechnik erneuert
+ Historischer Villencharakter erhalten
+ Kein Denkmalschutz
+ Repräsentatives Entrée
+ Edle Granitböden
+ Restaurierte Originalelemente
+ Exklusive Holzarbeiten
+ Großzügige Terrassen
+ Wellnessbereich mit Sauna
+ Parkähnlicher Privatgarten
+ Genehmigte zweite Zufahrt
+ Mehr als 10 private Stellplätze
+ Carport
und vieles mehr...
Das Residenzanwesen befindet sich in einer repräsentativen und gut sichtbaren Stadtlage der Großstadt Mönchengladbach im Westen Nordrhein-Westfalens. Trotz der zentralen Erreichbarkeit liegt die Immobilie in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und verbindet eine hervorragende Präsenz mit einem ruhigen Umfeld.
Die repräsentative Straßenfront macht das Anwesen zu einem idealen Standort für einen Unternehmenssitz, ein Notariat, eine Rechtsanwaltskanzlei, ein Family Office oder für eine ideale Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie auf dem ca. 1.000 m² großen parkähnlichen Privatgrundstück ein außergewöhnlich ruhiges und exklusives Wohnambiente.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A52, A61 und A44 ermöglicht kurze Wege nach Düsseldorf, Köln, zu den umliegenden Wirtschaftszentren sowie in die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus repräsentativer Stadtlage, genehmigter zweiter Zufahrt, mehr als zehn privaten Stellplätzen, hoher Privatsphäre und einem parkähnlichen Privatgrundstück macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv als exklusive Privatresidenz sowie als repräsentativen Unternehmenssitz.
Aus Diskretions- und Datenschutzgründen sowie auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer erfolgen Besichtigungen, Verhandlungen sowie die gesamte Korrespondenz ausschließlich über Fotina Immobilien. Direkte Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind nicht vorgesehen. Eine Weitergabe von Objektinformationen, Exposés oder sonstigen Unterlagen an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt.
Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Fotina Immobilien keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns zur Verfügung gestellten Angaben.
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Ansprechpartner
Mobil: 004917621698626
fotina.immobilien@gmail.com
Immobilienmaklerin: Frau Svetlana Vladimirova
Energieausweis (Bedarfsausweis)
144,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
144,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 144,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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