TOP: 8 % Rendite! MFH mit 10 WE-stabile Erträge, starkes Entwicklungspotenzial, sofortiger Cashflow!
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Informationen
Ausstattung
Details
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hagen mit starkem Investmentprofil.
Das massiv gebaute Objekt (Wiederaufbau 1949-1950) umfasst 10 Wohneinheiten mit ca. 528 m² Wohnfläche sowie ca. 149 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Gewerbe-/Lagerfläche im Innenhof zur Verfügung.
Die Immobilie generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.734 EUR (ca. 32.808 EUR p. a.). Aktuell sind 8 Einheiten solide vermietet und sorgen für einen stabilen Cashflow, während 2 Einheiten bereits renoviert und bezugsfertig sind und kurzfristig neu vermietet werden können.
Nach Neuvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 3.484 EUR monatlich bzw. ca. 41.808 EUR jährlich. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von bis zu ca. 8 % bei einem Faktor von ca. 13.
Durch weitere Mietanpassungen im Bestand sowie die Nutzung des vorhandenen Potenzials ist eine Renditesteigerung in Richtung von ca. 10 % realistisch erreichbar.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und modernisiert (u. a. neue Gasthermen, renovierte Einheiten) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Kombination aus stabilem Cashflow, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial sowie weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Weitere Unterlagen und detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinterlassen Sie uns bitte Ihre vollständige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches kostenfreies Exposé mit der Adresse senden können: Vollständiger Name , Telefon, Adresse und E-Mail .
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger sowie familienfreundlicher Lage von Hagen mit sehr guter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem Spielplatz direkt am Haus, was die Lage insbesondere für Familien zusätzlich attraktiv macht.
Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnanbindungen A1 und A45 sind in ca. 5 Minuten schnell erreichbar, wodurch auch Berufspendler aus Dortmund, Wuppertal und dem gesamten Ruhrgebiet von dieser Lage profitieren.
Daher erfreut sich die Vermietung in dieser Lage einer konstant hohen Nachfrage und gewährleistet eine nachhaltige und stabile Auslastung der Wohneinheiten.
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Mobil: 004917621698626
fotina.immobilien@gmail.com
Immobilienmaklerin: Frau Svetlana Vladimirova
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