TOP Rendite/Mehrfamilienhaus in 1A-Lage !

Hier ist Ihr Geld allemal gut angelegt!
Denn hier investieren Sie nicht nur in einem der mittlerweile sehr gefragten, historischen bzw. wertsteigernden Immobilien im Jugendstil, sondern Sie erhalten eine Rendite von knapp 8 % mit Steigerungspotential - und das in guter Innenstadtlage.

Diese imposante 4 - geschossige Immobilie mit 9 Wohneinheiten wurde 1906 vom Architekten Krebs (er wohnte hier selbst) erbaut , sowie im Jahre 1996 erfolgreich kernsaniert.

Nach der Sanierung der von Erkern und Steinornamenten gegliederten Fassade treten hier schöne florale Motive und Masken zutage, vermischen sich Fachwerkelemente mit Rundungen und gotisch zulaufenden Nischen. Mit seiner Strukrturfassade bietet es eine Abwechslung in der Bauarchitektur dieser zeit.

Die Eichentreppe im Flur wurde ebenso, wie die schönen geschnitzten Geländer von den überflüssigen Farbschichten der vergangenen fünfzig Jahre befreit. Im ersten Stock -in Krebs Wohnung- wurden die eigenwilligen Kassettendecken mit Messingeinfassung und metallenen Beschlägen restauriert.
Auch die schönen Türen blieben erhalten.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Geschmack und Geschichte hat folgendes:

- Wohnfläche: ca. 542,38 qm.
- Grundfläche: 620 qm.
- Sehr zentrale Lage.
- 9 Wohneinheiten mit einer Dachgeschoßwohnung .
Die Wohneinheiten liegen zwischen ca. 45 qm und ca. 85 qm.
- 10 abgeschlossene PKW-Stellplätze im Innenhofbereich
und, und, und...

Zur Zeit sind alle 9 Wohneinheiten ungekündigt vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ca.EUR 3.800,00.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 10 Parkplätze.
Bei einer Vollvermietung der Stellplätze würde sich die monatliche Miete noch einmal um ca. 150,00 EUR erhöhen .

Das Jugendstil Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand.
Reparaturen wurden -bei Anfall- sofort durchgeführt, d.h. es gibt keinen Reparaturstau bzw. -rückstand.