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Ausstattung
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Kapitalanleger aufgepasst !
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite, großem Potenzial und einem Gartenparadies begeistern.
Es besteht aus 5 Wohnungen auf 3 Etagen,mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 252,46 qm , einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Anbau , sowie Kellern und einem gemütlichen Innenhof. Dazu gehört noch ein Wegerecht und ein 3-4-Zimmer-Gästehaus mit großem Paradiesgarten mit Swimmingpool. Grundstück ist ca. 460,00 qm groß.
Das Haus ist komplett vermietet.
Mieten werden immer pünktlich bezahlt.
Jährliche Nettomietrendite von 20.160 EUR und Gesamtmiete ist ca. 25.080 Euro. Die RENDITE IST ca. 5% mit Potenzial !
Ein Mietaufstellung / Mieterliste ist der vollständigen Exposé beigefügt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns Ihre vollständige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches informatives Exposé senden können:
Vollständiger Name, Firmenname , Telefon, Adresse und E-Mail .
Die Ausstattung kann als absolut gepflegt bezeichnet werden.
Eine umfassende Kernsanierung fand in den 1990er Jahren statt.
Die Wohnungen sind alle moderniesiert und in gutem Zustand, mit Laminatboden, Fliesen, Rollläden etc. Gepflegter Eingang.
Gasetagenheizung. Warmwasser enthalten.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme Firma " Vaillant " .BJ ca.2014.
Fenster (BJ. ca.2009-2011), Rohre und Leitungen wurden im Laufe der Jahre saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die Kellerwände sind neu verputzt und gestrichen.
Es gibt hier kein Problem mit Schimmel oder Grundwasser.
Der Dachboden ist isoliert.
Die Außenwände des Hauses können jedoch auf Wunsch neu gestrichen werden.
Dülken ist im Jahr 2013 mit gut 20.224 Einwohnern das zweitgrößte Stadtteil von Viersen (Nordrhein-Westfalen) und im Jahre 2021 ist es natürlich noch stärker gewachsen, da sich die Stadt ständig weiterentwickelt.
Die schöne Natur und die Entwicklung der Infrastruktur der Stadt bieten den Menschen hervorragende Lebensbedingungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bushaltestellen, sind in wenigen Minuten oder auch fußläufig zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Nordic-Walking oder Radfahren können Sie in den benachbarten Wäldern ausüben.
In Dülken gibt es auch drei Gymnasien und das Weiterbildungskolleg .
Das Stadtgebiet grenzt an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen und an Amern, einen Stadtteil von Schwalmtal. Im Süden grenzt es an das Stadtgebiet von Mönchengladbach.
Dülken liegt an den Bundesautobahnen 61 und 52 und ist über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen / Dülken, Süchteln, Mönchengladbach-Hardt) zu erreichen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf, der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach und der Flughafen Niederrhein.
Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren an Rhein und Ruhr und zu den Niederlanden macht Dülken zu einem gut positionierten Wirtschaftsstandort.
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Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir immer nach neuen Immobilien in den Bereichen: Mehrfamilienhaus, Wohn,-Geschäftshaus , Einfamilienhaus, Bungalow und Eigentumswohnungen.
Gerne auch für Sie!
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