Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Gewerbeobjekt mit 6 Stellplätzen in einer gut frequentierter Lage!

Front

279.000,- €

VERKAUFT

Rückansicht mit Parkplätzen

Entreé

Rückwärtig mit Zugang zu den Parkplätzen

Büro 1 rechts

Büroraum 2 rechts

Raum hinter Empfang

Hinter Empfang

NiescheTeeküche

Büro groß l

Büro groß links

Einbauten Büro groß links

Damen WC

Damen WC Vorraum

Herren WC

Aufzug bis zum Keller

Keller Raum 1

Keller Raum I

Kellerraum

Parkplatz

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Energieskala

Mönchengladbach Dahl

Notizblock () merken drucken

Objektart

Bürofläche

Adresse

41065 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 25

Fläche (ca.) 0 m²

Räume 7

Kaufpreis 279.000,- €

Informationen

Baujahr

1979

Gesamtfläche (ca.)

189,15 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Aufzug

Personenaufzug

Tagungsräume

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Provision für Käufer

4,76 % inklusiver 19% MwSt.

Starten Sie Ihren neuen Business jetzt richtig durch! Vielseitig, flexibel einsetzbar und günstig gelegen - in diesen Räumlichkeiten sind Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben! Ob klassische Kanzlei oder Dienstleister Office, schickes Studio, Verkaufs- und Ausstellungsfläche oder ein cooles Start-Up Unternehmen - Sie werden überrascht sein, welches Potenzial hier schlummert. Denkbar wäre auch eine Nutzungsänderung zu einem Wohnraum - 2 bis 3 Wohnungen könnten so entstehen.

Die hellen, großzügigen Räumlichkeiten mit großen Fensterfronten zu beiden Ausrichtung liegen im Erdgeschoss und sind gut sichtbar und erreichbar. Die größeren Räume kann man in weitere kleinere Büros parzellieren.

Die aktuellen Hausgelder inklusive Garagen betragen derzeit für Büroteil rechts 224,- EUR davon 97,50,- EUR Rücklagenanteil und Büroteil links 278,- EUR davon 95,- EUR

Zur dieser Gewerbeeinheit gehören zwei Kellerräume sowie 6 Stellplätze, die mit Gesamtbetrag von 24.000 EUR ( 6 x 4.000 EUR) zuzüglich zum Kaufpreis angesetzt ist..

Aufteilung:

Linke Einheit:

Büroraum 1 43,04 m²
Büroraum 2 10,00 m²
Büroraum 3 6,45 m²
Büroraum 4 6,45 m²
Flur vorn 7,98 m²
Flur links 5,90 m²
Damen WC 2,88 m²
Vorraum WC 4,37 m²
Nische 0,62 m²
Herren WC 3,33 m²
Vorraum WC 1,77 m²

gesamt: 92,79 m²

Rechte Einheit:

Empfang 52,44 m²
Büroraum 1 21,96 m²
Büroraum 2 21,96 m²

gesamt: 96,36 m²

Kellerraum 1 8,00 m²
Kellerraum 2 12,00 m²

Fazit:
Ein wertbeständiges und vielseitiges Gewerbeobjekt in optimaler Lage als Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und werden Sie noch erfolgreicher mit Ihrem Unternehmen und dieser Immobilie!

- großzügige, parzellierbare Räume
- 6 Stellplätze mit rückwärtigem Zugang in die Räumlichkeiten
- 2 Kellerräume mit abschließbaren Zimmertür statt Gittertür
- separate Gas Heizungsanlage von 2003
- Aufzug bis in den Keller
- getrennte Sanitäranlage für Damen und Herren
- Küchennische mit Spülbecken und Mini Geschirrspüler
- Zahlreiche Einbauschränke
- Laminat und Teppichboden
- Aluminium Fensterfront mit doppelt Isolierverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Klima,- und Alarmanlage
- DV und Cat 5 - Verkabelung inkl. Datenleitung
- Beleuchtete Außen Werbesäule

Mikrolage:

Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten und zentralen Lage im Stadtteil Dahl zwischen den Zentren Mönchengladbach City und Mönchengladbach Rheydt. Gesunder Mix von Wohn,- und Gewerbeanteil zeichnet diesen Standort aus. In unmittelbaren Nähe finden Sie mehrere Geschäfte und Unternehmen, Einrichtungen und Praxen, Restaurants und Cafés. Ob zu Fuß, mit dem Auto oder ÖPNV - hier sind Sie rasch vor Ort.

Makrolage:

Mönchengladbach entwickelt sich im rasanten Tempo weiter und überrascht ihre Bewohner oder die, die es werden möchten, immer wieder aufs Neue! Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme in den Außenbezirken. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen und bietet ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten.

Verkehrsanbindung:

Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B59, B230, Bundesautobahnen A61, A57, A52, A46, A44 und den ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Für kleinere Maschinen verfügt Stadt Mönchengladbach über einen eigenen Flughafen.

Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte uns vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für Ihre Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - erreichen Sie mich unter der Telefonnummer 0176-30130358

GB § 3:

Der Maklervertrag mit Fotina Immobilien kommt entweder durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung zustande, aber auch durch die Inanspruchnahme unseres Objekt-Exposés. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität, Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt.

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten?
Gerne auch für Sie! Kontaktieren Sie uns zu Ihrem Vorteil.

Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir immer nach neuen Immobilien in den Bereichen: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Bungalow und Eigentumswohnungen.

Ansprechpartner

Frau

Telefon: 004921666386532
Mobil: 004917621698626
fotina.immobilien@gmail.com
Immobilienmaklerin: Frau Svetlana Vladimirova