Charmantes Maisonette-LOFT mit viel Freiraum und riesigem Wellnessbereich in einem gemütlichen Haus!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier trifft Charme & Magnifique aufeinander - leben Sie nicht wie alle anderen, sondern mit Stil!
Wir präsentieren Ihnen eine charmante Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Loft-Charakter, die durch die Kombination aus modernem Design und rustikalem Flair begeistert. Massive Holzbalken, ein offenes Raumkonzept sowie der großzügige Studio-Wohn- und Essbereich verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung.
Das EG mit ca. 60,5 m² Wohnfläche umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit abgetrennter Ruhezone, ein exklusives Wellness-Badezimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Über eine freistehende Treppe erreichen Sie die zweite, gemütliche Ebene mit ca. 10 m² Nutzfläche, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice.
Im Kaufpreis enthalten sind eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, ein Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Zahlreiche Parkmöglichkeiten stehen direkt am Haus zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Haus selbst: Mit nur drei Wohneinheiten bietet es eine ruhige, private Wohnatmosphäre in angenehmer Nachbarschaft. Die grüne Umgebung rundet dieses harmonische Wohngefühl perfekt ab.
Ein ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen - perfekt für ein stilvolles Paar, auch mit kleinem Kind, oder für eine Einzelperson.
Diese außergewöhnliche Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie steht für ein besonderes Wohnkonzept für anspruchsvolle Genießer und Liebhaber des Besonderen.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und teilweise neu gestaltet, wodurch der Loft seinen heutigen modernen Charakter und besonderen Charme erhalten hat.
Ausstattung im Überblick:
+Großzügiges Wellness-Badezimmer
+Fußbodenwärme durch verlaufende Heizungsleitungen
+Eckbadewanne und separate Dusche
+Separater Wasch- und Trockenbereich mit Gastherme
+Zweite Ebene mit zusätzlichem Raum
+Separates Schlafzimmer
+Ess- bzw. Ruhebereich
+Vollständig ausgestattete Einbauküche
Rücklagenanteil: 979,83 EUR- dieser Betrag ist der Wohnung zugeordnet und geht auf den neuen Eigentümer über.
Hausgeld: nur 98,33 EUR pro Monat !
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage im detaillierten Exposé.
Die Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach-Lürrip und verfügt über eine schnelle Anbindung an die Korschenbroicher Straße , die direkt in die Innenstadt von Mönchengladbach (ca. 2,8 km) führt.
Die tägliche Infrastruktur ist vor Ort hervorragend gegeben: Banken, Apotheken, Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche weitere Geschäfte sind innerhalb eines Radius von ca. 3 km bequem erreichbar.
Zudem sind diverse Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Autobahn A44 sowie das Autobahnkreuz Neersen in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Wirtschaftsregion Düsseldorf/Köln ermöglicht.
Hinterlassen Sie uns bitte Ihre vollständige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches kostenfreies Exposé mit der Adresse senden können: Vollständiger Name , Telefon, Adresse und E-Mail .
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Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
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Wir suchen kontinuierlich für unsere Investoren verschiedenste Immobilien.
Falls Sie Ihre Immobilie schnell, transparent und zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Gerne unterstützen wir auch Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie - sprechen Sie uns an!
Quelle: https://www.fotina-immobilien.de/Moenchengladbach/Charmantes-Maisonette-LOFT-mit-viel-Freiraum-und-riesigem-Wellnessbereich-in-einem-gemuetlichen-Haus-obj-Loft-242.html
Ansprechpartner
Mobil: 004917621698626
fotina.immobilien@gmail.com
Immobilienmaklerin: Frau Svetlana Vladimirova
Energieausweis (Bedarfsausweis)
188,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 188,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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