Außergewöhnliche 3-Zimmer-Designerwohnung - kernsaniert, flexibel nutzbar und in Top-Familienlage!
3-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach zu verkaufen
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach – bezugsfrei oder vermietet – zu verkaufen.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnlich stilvolle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Designer-Konzept. Die Immobilie wurde 2011-2012 vollständig kernsaniert, umfassend gedämmt und nach modernen Wohnstandards neu gestaltet.
Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe Schulen und Kindergärten - ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind.
Der durchdachte und großzügige Grundriss vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Ein langer, eleganter Flur führt zu zwei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Wellness-Badezimmer mit Eckbadewanne sowie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser geht fließend in die moderne, offen gestaltete Wohnküche über, die mit hochwertigen Einbaumöbeln und Markengeräten ausgestattet ist.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, weitere hochwertige Möbel zu übernehmen.
Ein ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab.
Im Haus stehen Ihnen noch ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung kann vermietet oder bezugsfrei übernommen werden.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.150,00 EUR pro Monat - einziehen oder direkt Erträge erzielen.
Dank ihrer Qualität, Lage und Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als attraktive, wertstabile Kapitalanlage!
Diese außergewöhnliche Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie verkörpert ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Genießer.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert, vollständig kernsaniert, gedämmt und nach modernsten Wohnstandards neu gestaltet. Dadurch erhielt sie ihren heutigen, modernen Charakter und ihren besonderen Charme.
Instandhaltungsrücklage und Liquiditätseinlage:
Anteil in Höhe von 8.130,69 EUR, der auf den neuen Eigentümer übergeht.
Hausgeld: 395,00 EUR / Monat inkl. Heizkosten
Erhaltungsrücklage: ca. 115,90 EUR / Monat
Gesamt NK: ca. 510,90 EUR / Monat
Details zur umfassenden Kernsanierung der Wohnung, zu den Nebenkosten, zum Rücklagengeld sowie weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne persönlich im ausführlichen Exposé nach Anfrage.
Die Wohnung liegt in Mönchengladbach-Odenkirchen in einer ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur.
Eine Schule befindet sich direkt im Wohnquartier, ein Kindergarten ist in ca. 300 m erreichbar. Grünflächen, Parkanlagen und Spielplätze liegen im direkten Wohnumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sport- und Freizeitangebote befinden sich in ca. 1,0-1,5 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Odenkirchen liegt ca. 1,0 km, die Innenstadt von Mönchengladbach / Rheydt ca. 5-6 km entfernt. Eine Busanbindung befindet sich in ca. 300 m Entfernung.
Durch die sehr gute Anbindung an die A61 sind Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld schnell und bequem erreichbar - ideal auch für Berufspendler.
Hinterlassen Sie uns bitte Ihre vollständige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches kostenfreies Exposé mit der Adresse senden können: Vollständiger Name , Telefon, Adresse und E-Mail .
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Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität, Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Hat Ihnen unsere Präsentation gefallen? Gerne unterstützen wir auch Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie - sprechen Sie uns an!
Quelle: https://www.fotina-immobilien.de/Moenchengladbach/Aussergewoehnliche-3-Zimmer-Designerwohnung-kernsaniert-flexibel-nutzbar-und-in-Top-Familienlage-obj-244.html
Ansprechpartner
Mobil: 004917621698626
fotina.immobilien@gmail.com
Immobilienmaklerin: Frau Svetlana Vladimirova
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