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Obj.: 1 | 1

Geräumiger Bungalow in beliebter Lage mit wohnlicher Zusatzfläche!

Garage und Stellplätze

429.000,- €

VERKAUFT

Herzlich Willkommen!

Offene Küche

Großzügiger Essbereich

Gemütliche Ess-Ecke

Terrasse 1

Atrium

Kamin Atmosphäre

Wohn- Essbereich

Flur EG

Duschbad EG

Kinderzimmer

Flur Untergeschoss

Duschbad Untergeschoss

Raum 1 Untergeschoss

Raum 2 Untergeschoss

Ihre Umgebung

Erdgeschoss

Untergeschoss

Lageplan

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

41239 Mönchengladbach / Schrievers

Objektdaten

Objekt-Nr. 172

Wohnfläche (ca.) 164 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 429.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

130 m²

Grundstücksfläche (ca.)

322 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,48 %

GESUCHT.... GEFUNDEN - WOHNEN AUF EINER EBENE!

Zeitgemäße Aufteilung, alles hell und freundlich - Wohnen, Essen, Kochen - viel Platz und Raum für die ganze Familie oder ein Paar mit viel Wohnbedarf.

Im separaten Schlaftrakt erwarten Sie zwei gleich große Zimmer und ein modernes Duschbad. Ein weiterer großzügiger Schlafraum mit einem ebenso geräumigen Bad en Suite und Zugang zur Terrasse wird Ihnen sicher auch gefallen. Zusätzliche gut dimensionierte Räume, die wohnlich ausgebaut sind, befinden sich im Untergeschoss - ideal für Ihren Nachwuchs, zum Arbeiten sowie Hobbys, Wellness oder auch für die Pflegekraft, die ganz nah bei Ihnen, aber separiert, wohnen kann.

Der kleine pflegeleichte Atriumgarten mit überdachten Terrassen dem Haus entlang bietet Ihnen viel Ruhe und Entspannung. Sehr praktisch: von hier aus haben Sie den Zugang zur Garage. Platz für Fahrräder und Garten-Utensilien ist ebenfalls vorhanden.

FAZIT:
Ein seltenes Angebot - hier stimmt einfach alles - solide und zeitlose Bauweise - alles auf einer Ebene in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Nach wenigen Auffrischungsarbeiten im Innenbereich können Sie hier schon bald einziehen und sich wohlfühlen.

- massive Bauweise
- Garage mit Stellplätzen
- 2015 Solaranlage mit Einspeisevertrag
- 2007 Modernisierung des Daches inklusive Wärmedämmung
- 2009 Modernisierung der Heizungsanlage
- 2012 Teilweise neue Leitungssysteme
- 2005, 2015 Modernisierung der 2 Duschbäder
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Duschbad
- Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss
- Kamin
- Doppelverglaste Isolierfenster
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafraum
- Pflegeleichte Fliesenfußböden

Mikrolage:
Mönchengladbach Schrievers - beliebtes und gewachsenes Umfeld mit gepflegter Nachbarschaft. Eine Wohnstraße führt zum Haus ohne Verkehr, zum Ortskern Rheydt kommen Sie rasch und bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hervorragende Infrastruktur für Ihre alltägliche Versorgung oder für besondere Anlässe bietet Ihnen ebenfalls die Rheydter City.

Makrolage:
Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. In naher Zukunft (ca. 2035) kommt eventuell ein weiteres Highlight hinzu - das ehemalige Tagebau Rheinbraun Gebiet könnte zum größten Binnensee Deutschlands werden. Dann entstehen die Möglichkeiten für verschiedene Wassersportarten wie z.B. Segeln, Wasserski usw. sowie eine ca. 70 km lange Rad Erlebnisroute um den See herum. Bei zwei wichtigen Sportarten ist Mönchengladbach bereits bestens aufgestellt - Borussia Stadion und der Hockeypark ist ein Publikumsmagnet auch für andere Veranstaltungen und Konzerte. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten.

Verkehrsanbindung:
Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B59, B230, Bundesautobahnen A61, A57, A52, A46, A44 und den ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Für kleinere Maschinen verfügt Stadt Mönchengladbach über einen eigenen Flughafen.

GB § 3:

Der Maklervertrag mit Fotina Immobilien kommt entweder durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung zustande, aber auch durch die Inanspruchnahme unseres Objekt-Exposés. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig nach dem abgeschlossenem notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit, Richtigkeit der uns bereitgestellten Informationen. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt.

Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte uns vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir immer nach neuen Immobilien in den Bereichen: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Bungalow und Eigentumswohnungen.

Ansprechpartner

Frau Svetlana Vladimirova

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