Außergewöhnliche Zwei-Ebenen-Maisonettewohnung in Mönchengladbach mit Galerie, Balkon ins Grüne und TG-Stellplatz - zwei separate Grundbücher!

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Eine offene Galerie, viel Tageslicht und der ruhige Ausblick ins Grüne schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der unteren Ebene ist der mehr als 33 m² große Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die halbrunde Erkerfensteranlage mit Schallschutzverglasung eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und auf die historische Umgebung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.

Auf der oberen Wohnebene befinden sich die offene Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Fußbodenheizung und pflegeleichte Fliesenböden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon zur ruhigen Gartenseite. Umgeben von hohen Bäumen genießen Sie hier Ruhe, Vogelgesang und gelegentlich sogar den Besuch von Eichhörnchen.

Zum Angebot gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Wohnung und Garagenstellplatz sind zwei rechtlich selbstständige Immobilieneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch und können unabhängig voneinander vermietet oder später einzeln verkauft werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits abgeschlossen. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft weiterhin über eine hohe angesparte Erhaltungsrücklage. Der Anteil für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt mehr als 8.300 Euro und geht auf den neuen Eigentümer über.

Das vollständige Exposé und alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.