Außergewöhnliche Zwei-Ebenen-Maisonettewohnung in Mönchengladbach mit Galerie, Balkon ins Grüne und TG-Stellplatz - zwei separate Grundbücher!
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Informationen
Ausstattung
Details
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen nicht in einer gewöhnlichen Wohnung, sondern in einer großzügigen Maisonette auf 2 Ebenen mit eigener Galerie und herrlich offenem Raumgefühl!
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² in Mönchengladbach, nur 25 km von Düsseldorf, begeistert zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.
Herzstück ist der über 33 m² große Wohn-/Essbereich, auf den Sie von der Galerie blicken. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche ist durch elegante Glasschiebetüren getrennt. Halbrunde Erkerfenster mit Schallschutzverglasung bieten einen schönen Skyline-Blick.
Auf der unteren Ebene liegt zudem ein Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Im OG erwarten Sie die offene Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche.
Unten: pflegeleichte, rutschhemmende Fliesen. Oben: moderne Fliesenböden. Fußbodenheizung und Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Ein Highlight: der modernisierte Balkon zur ruhigen Gartenseite - Ihre grüne Oase mit altem Baumbestand, in der sogar Eichhörnchen zu Besuch kommen!
Das sehr gepflegte MFH hat nur 7 WE. Von 2020 bis 2026 wurde umfassend saniert und modernisiert. Hohe Rücklagen sind vorhanden; der Anteil der Wohnung liegt bei über 8.300 EUR.
Im Kaufpreis inkl.: Einbauküche und eigener TG-Stellplatz mit separatem Grundbuch - zwei rechtlich eigenständige Immobilieneinheiten in einem Angebot!
Die Wohnung wird frisch gestrichen und sofort bezugsfrei übergeben. Möbelübernahme nach Absprache möglich.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage:
Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 1.300 EUR realistisch erzielbar. Das entspricht einer Rendite von ca. 7 %.
Das vollständige Exposé und alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
+sofort verfügbar
+Wohnung und TG-Stellplatz in zwei separaten Grundbüchern
+gepflegtes MfH mit nur 7 Wohnungen
+umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen
+ca. 45.000 EUR angesparte Erhaltungsrücklage
+außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung
+ca. 100 m² Wohnfläche
+zwei großzügige Wohnebenen
+offener Galeriebereich
+großzügiger Wohn- und Essbereich mit mehr als 33 m²
+große Fenster- und Glaselemente
+moderner, offener Grundriss
+komfortable innenliegende Treppe
+moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+Küchenplanung in großzügiger U-Form
+außergewöhnliches halbrundes Eck-Panoramafenster
+separates Zimmer im unteren Wohngeschoss
+großzügiges Schlafzimmer im oberen Wohngeschoss
+helles Tageslichtbad
+Badewanne und separate Dusche
+separates Gäste-WC
+Fußbodenheizung
+pflegeleichte Fliesenböden
+großzügiger Balkon zur ruhigen Gartenseite
+wunderschöner Blick ins Grüne
+eigener Kellerraum
+gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+eigener TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und zugleich inmitten einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Zentrum von Rheydt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute regionale sowie überregionale Anbindung.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die A61 erreichen Sie weitere Stadtteile von Mönchengladbach sowie Düsseldorf, Köln, Aachen und die benachbarten Niederlande.
Die Straße gehört zum Stadtteil Schrievers, der im aktuellen Mietspiegel der Stadt Mönchengladbach mit einem positiven Lagefaktor von 1,02 bewertet wird.
Ein besonderer Vorteil ist die Ausrichtung des Balkons zur ruhigen und grünen Gartenseite. So genießen Sie trotz der zentralen Lage viel Ruhe und Natur.
Der eigene TG-Stellplatz erspart die tägliche Parkplatzsuche und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität der Immobilie für eine Vermietung.
Aus Datenschutzgründen sowie auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer erfolgen Besichtigungen, Verhandlungen sowie die gesamte Korrespondenz ausschließlich über Fotina Immobilien. Direkte Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind nicht vorgesehen. Eine Weitergabe von Objektinformationen, Exposés oder sonstigen Unterlagen an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt.
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Ansprechpartner
Mobil: 004917621698626
fotina.immobilien@gmail.com
Immobilienmaklerin: Frau Svetlana Vladimirova
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2029-03-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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