Wohn-und Geschäftshaus in Mönchengladbach zu verkaufen

4 WOHNUNGEN , LADENLOKAL, INNENHOF UND XL- GARAGE
IN 41068 MÖNCHENGLADBACH.
Wohnen, arbeiten, vermieten- alles unter einem Dach !
Typ: Reihenmittelhaus
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 167  
Nutzfläche ca.:124 
Gewerbefläche ca.: 36 m²
Gesamt Wohn,-und Nutzfläche : 326 m²
Grundstück ca.: 193 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Doppelgarage : ca.58 
Baujahr: ca.1900
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Kaufpreis : 355 000 Euro 
 

Objektbeschreibung


Leben und arbeiten Sie unter einem Dach, in einem beliebtem und lebendigen Stadtteil mit inhabergeführten Geschäften, Dienstleistern, Ärzten sowie einer sehr guten Infrastruktur . Diese Immobilie wird nicht nur ein gemütliches Nest für Ihre Familie und ein profitabler Arbeitsplatz sein, sondern auch seine Finanzierung auszahlen und Gewinne erzielen.

Eigenschaften :
- Der angemessene Kaufpreis 
- Bequemes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Standort mit sehr guter Infrastruktur 
- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Ihre eigene ruhige Ecke zum Entspannen, eine kleine Oase mitten in der Stadt - ein Innenhof mit Pflastersteinen und Blumenbeeten
- 2 Schuppen , voll unterkellert mit  Strom , Wasser , gäste WC ,  Dusche und eine Dachterasse im Hof usw.

Das schnuckelige Ladenlokal ca. 36 m² ist ideal für einen Schneiderei oder ein Salon, ein Geschäft , eine Praxis oder einen Kiosk und natürlich ein Büro. Sie können es für Ihre eigenen Bedürfnisse verwenden oder profitabel vermieten.

Momentan sind die 2 Wohnungen vermietet und 2 Wonungen sind noch frei und warten auf ihren fürsorglichen Besitzer .

Zusätzliche Nutzungsfläche bieten Ihnen das Kellergeschoss mit Strom, Wasser, Gästetoilette, Dusche ,  ein gemütlicher Innenhof mit zwei gemütliche Schuppen mit Dachterrasse  sowie die geräumige Doppelgarage, die von der rückwertigen Straßenseite erreichbar ist.

IST - Kaltmiete: 460,- € monatlich.
SOLL - Kaltmiete: ca. 1.760,- € monatlich , ca. 21.120, - € jährlich 
Rendite soll ca. 6 %  !!!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 
Dann senden Sie uns Ihre vollständige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches informatives Exposé senden können:
Vollständiger Name, Telefon, Adresse, E-Mail usw.

 

Ausstattung 

 


Dieses interessante Wohn,-und Geschäftshaus scheint um ca.1900 massiv und vollunterkellert erbaut worden zu sein und ist fortwährend auf einem guten Unterhaltungszustand gehalten worden.
Anfang der 1990-er Jahre wurde die Immobilie durch eine neue Grundrissgestaltung im zweiten Obergeschoss und den Ausbau des Dachgeschosses an das zeitgemäße Wohnen angepasst. So entstand zusätzliche Wohnfläche in Form einer hübschen Maisonette Wohnung mit hohen Decken, geschmacksvollen Rundbögen und einem zusätzlichen geräumigen Tageslichtbad.
Die drei weiteren kleineren Wohneinheiten - auf dem Markt der meist nachgefragte Wohnungstyp - eignen sich perfekt für 1 - bis 2 Personen Haushalt.

Das ganze Haus ist in einem normalen Zustand.

- Massive Bauweise
- vollunterkellert
- 4 Wohneinheiten
- 1 Ladenlokal
- 2015 Einbau Gas Zentralheizung inkl. neuen Kamin Edelstahlrohres
- ca. 1992 Errichtung der Doppelgarage
- ca. 1991 Dachausbau
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden von ca. 1987 /1990
- Wasser und Stromleitungen von ca. 1985/1987
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
usw...

 

Sonstiges:

 

Provision für Käufer : 3,57 % inklusive gesetzlicher 19 % MwSt.
Die Provision ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen.
 
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität, Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt.

 

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Roermonder Str. 25

41068 Mönchengladbach

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  Sa.- 11.00 Uhr - 17.00 Uhr .

 

Wochenende-und Abendtermine nach Vereinbarung möglich.

 

 
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Wir stehen Ihnen weiterhin telefonisch zur Verfügung: 
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