Gepflegtes MEHRFAMILIENHAUS mit 5% RENDITE

in guter Lage von Viersen / Dülken 

 

 

Kapitalanleger aufgepasst ! 
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite, großem Potenzial und einem Gartenparadies begeister.
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde nach den vorliegenden Baugenehmigungen im Jahr 1961 wieder aufgebaut , erweitert und befindet sich ständig in einem gepflegten Zustand. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses war um ca.1930, wurde aber kriegsbedingt zerstört und daher wieder aufgebaut.
Es besteht aus 5 Wohnungen auf 3 Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Anbau , sowie Kellern und einem gemütlichen Innenhof. Dazu gehört noch ein Wegerecht und  ein 3-4-Zimmer-Gästehaus mit großem Paradiesgarten.
 
Das Haus ist komplett vermietet. 
Mieten werden immer pünktlich bezahlt.
Sie können die Mieten auch regelmäßig gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erhöhen. 
Die RENDITE IST ca. 5% mit Potenzial !
Ein Mietaufstellung / Mieterliste ist der vollständigen Exposé beigefügt.

 

Ausstattung:
Die Ausstattung kann als absolut gepflegt bezeichnet werden.
Eine umfassende Kernsanierung fand in den 1990er Jahren statt.
Die Wohnungen sind alle moderniesiert und in gutem Zustand, mit Laminatboden, Fliesen, Rollläden etc. Gepflegter Eingang.
Gasetagenheizung. Warmwasser enthalten.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme Firma " Vaillant " .BJ ca.2014.
Fenster (BJ. ca.2009-2011), Rohre und Leitungen wurden im Laufe der Jahre saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. 
Die Kellerwände sind neu verputzt und gestrichen. Es gibt hier kein Problem mit Schimmel oder Grundwasser.
Der Dachboden ist isoliert. 
Die Außenwände des Hauses können jedoch auf Wunsch neu gestrichen werden.
 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?  - Dann fragen Sie uns einfach nach der vollständigen Exposé an.

 

 

Sonstige Angaben:
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Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
 
Provisionshinweis:
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive gesetzlicher 19 % MwSt. Die Provision ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und ist in 7 Tagen zu bezahlen.
 
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