TOP RENDITE IMMOBILIEN IN MÖNCHENGLADBACH !
SENSATIONELLE RENDITE :
Großes Renditeimmobilien-Paket in Mönchengladbach , 1A Lage!
DREI WOHN-GESCHÄFTSHÄUSER, GASTSTÄTTE MIT BIERGARTEN, RESTAURANT, DISCO/CLUB IN MÖNCHENGLADBACH ! 
Nr.158.
 
RESERVIERT !
 
Vermietbare Fläche : ca. 2.299,44 m²
Gesamtfläche : ca. 2.299,44 m²
Biergarten Fläche : 280 m²
Gewerbefläche : ca.944,89 
Wohnfläche : ca.574,55 m²
Qualität der Ausstattung : Gepflegt , Teilmodernisiert 
Etage(n) : 3
Rendite :  6 %
Kaltmiete ist : 114.360 € pro Jahr
Gesamtmiete ist : 149.664,00 € pro Jahr
Kaufpreis : 1.899.000 €
 
Objektbeschreibung:

In der nordrhein-westfälischen Großstadt Mönchengladbach mit ca. 270.000 Einwohnern – im Herzen und im Stadtzentrum - bieten wir Ihnen dieses exklusive Angebot :
Großes Renditeimmobilien-Paket mit SENSATIONELLE ca.6 % Rendite und große Renditepotential , für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Lukratives Immobilienpaket  bestehend aus 3 Wohn, - Geschäftsgebäuden mit 8 Wohnungen / 23 Wohnzimmern ,  Disco/Club , Restaurant mit Biergarten , Restaurant/Club , Büro,  Läger, Kellern usw. und bietet Ihnen ca. 2.299,44 m² Wohn,-und Nutzfläche, d.h. vermietbare Fläche .

In Massivbauweise wurde Ihren Anlageimmobilien ca. 1900 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten.
Baujahr Anlagetechnik - 2005 . Gasheizung mit 98 kWh/(m2a
Ein Energieausweis ist vorhanden .

Die Ausstattung entspricht einem normalen Stand.
Die Immobilien Zustand sind gepflegt.

Solche großen Objekte im Zentrum der Stadt mit ihren berühmten Restaurants und ihrer Geschichte sind heutzutage exklusiv.

Einer der hervorstechenden Vorteile dieses exklusiven Anlageimmobilien-Pakets ist die hohe Rendite zusammen mit großem Potenzial.
Sie haben eine langfristige Vermietung mit regelmäßiger Mitsteigerung, sowie eine weitgehende Übertragung der Instandhaltung des Gewerbe auf den Mieter.

Die Immobilie erwirtschaftet Bruttomieteinnahmen von EURO/Jahr ca. 149.664,00
 – mit einer Mietsteigerung gemäß den § 558 Abs. 3 BGB für Wohnimmobilien , sowie nach abgeschlossenen Mietverträgen mit einer jährlichen Mietererhöhung für Gewerbeimmobilien .
Das Immobilienpaket beträgt die Rendite ca.6 % !

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieses großartigen und exklusiven Anlageobjekts zu werden!
 
Ausstattung :
 
Objekte sind in den letzten Jahren immer wieder modernisiert worden , z.b. die Gebäudehüllen
renoviert, d.h. es wurden jeweils die Fassaden saniert sowie der Anbau von Balkonen durchgeführt
, und s.w.
Fenster überwiegend mit Kunststoffkonstruktionen mit Zweischeibendämmverglasung.
Bodenbeläge in den Wohnungen :Teppichbelag oder Bodenfliesen.
Normal ausgestattete Sanitäreinrichtungen.
Eine Gasheizungen ist letztes Jahr erneuert worden, die anderen in den Jahren davor...
Das Restaurant/Club frisch saniert , renoviert und modernisiert !
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? 
Dann senden Sie uns Ihre vollständige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches informatives Exposé senden können:
Vollständiger Name, Firmenname, Telefon, Adresse, E-Mail , Ihre Bonität usw.
 
Lage: 
 
Objekte im Herzen des Zentrums von Mönchengladbach!!! STADTZENTRUM - 1A-Lage ! 
Alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, ärztli­che Versorgung, Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglich­keiten sind vor Ort.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 0 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof : 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn : 2 Min.
 
Sonstiges:
 
Provision für Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher 19 % MwSt.
Die Provision ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen.
 
Bitte nur Anfragen von Kaufinteressenten, die die finanzielle Fähigkeit zum Kauf großer Wohn,-und Gewerbeimmobilien mit ca.60 % Gewerbe bestätigen können.
 
Der genaue Standort kann im Online-Exposé nicht freigegeben werden, d.h. kann ggf. bis zu ca. 25 km abweichen.
 
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
 
Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität , Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.  
 
DAS OBJEKT RESERVIERT !

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Fotína Immobilien

Roermonder Str. 25

41068 Mönchengladbach

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  Mo.- Fr.: 09.00 Uhr - 19.00 Uhr 

  Sa.- 11.00 Uhr - 17.00 Uhr .

  So.- Ruhetag .

 

Wochenende-und Abendtermine nach Vereinbarung möglich.

 

 
Wichtig:
Bitte beachten Sie , dass sich die Öffnungzeiten unseres Büros wegen COVID-19 geändert haben !
Wir stehen Ihnen weiterhin telefonisch zur Verfügung: 
Mo.- Fr.: 09.00 Uhr - 19.00 Uhr und Sa.: 11.00 Uhr - 17.00 Uhr .
 
 
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