Wohnen , arbeiten , vermieten - alles unter einem Dach !

Leben und arbeiten Sie unter einem Dach, in einem beliebtem und lebendigen Stadtteil mit inhabergeführten Geschäften, Dienstleistern, Ärzten sowie einer sehr guten Infrastruktur . Diese Immobilie wird nicht nur ein gemütliches Nest für Ihre Familie und ein profitabler Arbeitsplatz sein, sondern auch seine Finanzierung auszahlen und Gewinne erzielen.

Eigenschaften :
- Der angemessene Kaufpreis
- Bequemes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Standort mit sehr guter Infrastruktur
- Große Doppelgarage ca .58 m²
- Ihre eigene ruhige Ecke zum Entspannen, eine kleine Oase mitten in der Stadt ein Innenhof, ca 42 m² mit Pflastersteinen und Blumenbeeten
- 2 Schuppen , voll unterkellert mit Strom , Wasser , gäste WC , Dusche und eine Dachterasse im Hof usw

Das schnuckelige Ladenlokal ist ideal für einen Schneiderei oder ein Salon, ein Geschäft , eine Praxis oder einen Kiosk und natürlich ein Büro. Sie können es für Ihre eigenen Bedürfnisse verwenden oder profitabel vermieten.

Momentan sind die 2 Wohnungen vermietet und 2 Wonungen sind noch frei und warten auf ihren fürsorglichen Besitzer .

Zusätzliche Nutzungsfläche bieten Ihnen das Kellergeschoss mit Strom, Wasser, Gästetoilette, Dusche , ein gemütlicher Innenhof ca.42 m² mit zwei gemütliche Schuppen mit Dachterrasse sowie die geräumige Doppelgarage, die von der rückwertigen Straßenseite erreichbar ist.

Flächen :
Wohnfläche: ca.167 m²
Nutzfläche: ca.124,00 m²
Gewerbefläche: ca.36 m²
Gesamtfläche: 326 m²
Anzahl Zimmer: 9,00
Grundstücksgröße: 193,00 m²

EG. Ladenlokal ca. 36 m² zzgl. Aufenthaltsraum zzgl. ca. 42 m² Innenhof, freiwerdend
EG. Wohnung ca. 24 m² Kaltmiete: 180,- EUR / Monat , vollmöbliert
1OG.Wohnung ca. 40 m² freiwerdend
1OG. Wohnung ca. 24 m² Kaltmiete: 280,- EUR / Monat, vollmöbliert
2OG, DG. Maisonette Wohnung ca. 81 m² leerstehend
Doppelgarage gesamt ca.58 m² freiwerdend
Schuppen ca.10 m² freiwerdend


IST - Kaltmiete: 460,- EUR monatlich.
SOLL - Kaltmiete: ca. 1.760,- EUR monatlich , ca. 21.120, - EUR

Dieses interessante Wohn,-und Geschäftshaus scheint um ca.1900 massiv und vollunterkellert erbaut worden zu sein und ist fortwährend auf einem guten Unterhaltungszustand gehalten worden.
Anfang der 1990-er Jahre wurde die Immobilie durch eine neue Grundrissgestaltung im zweiten Obergeschoss und den Ausbau des Dachgeschosses an das zeitgemäße Wohnen angepasst. So entstand zusätzliche Wohnfläche in Form einer hübschen Maisonette Wohnung mit hohen Decken, geschmacksvollen Rundbögen und einem zusätzlichen geräumigen Tageslichtbad.
Die drei weiteren kleineren Wohneinheiten - auf dem Markt der meist nachgefragte Wohnungstyp - eignen sich perfekt für 1 - bis 2 Personen Haushalt.

Das ganze Haus ist in einem normalen Zustand.

- Massive Bauweise
- vollunterkellert
- 4 Wohneinheiten
- 1 Ladenlokal
- 2015 Einbau Gas Zentralheizung inkl. neuen Kamin Edelstahlrohres
- ca. 1992 Errichtung der Doppelgarage
- ca. 1991 Dachausbau
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden von ca. 1987 /1990
- Wasser und Stromleitungen von ca. 1985/1987
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
usw...

Mikrolage:

Mönchengladbach Waldhausen ist beliebt und geschätzt! Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die kleinen inhabergeführten Läden und die altansässigen Dienstleister bieten einen interessanten Mix und somit auch für Neugründung einen optimalen Standort. Mehrere Busverbindungen sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Für Sportsfreunde, ob zu Fuß oder mit dem Rad - Sie gelangen rasch in viele Richtungen ins Flur und Feld.

Makrolage:

Mönchengladbach entwickelt sich mit einem rasanten Tempo weiter und überrascht ihre Bewohner oder die, die es werden möchten, immer wieder aufs Neue! Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs und ländlichem Charme in den Außenbezirken, wird Mönchengladbach zunehmend attraktiv und beliebt! Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Hier wird ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot geboten. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten.

Verkehrsanbindung:

Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B59, B230, Bundesautobahnen A61, A57, A52, A46, A44 und den ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Für kleinere Maschinen verfügt Stadt Mönchengladbach über einen eigenen Flughafen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind die Legitimation des Interessenten zu prüfen .

Angebote, Mitteilungen und sämtliche Informationen (einschließlich der Objektnachweise) von Fotina Immobilien sind ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Vorliegen einer schriftlichen Einwilligung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt.

Der Maklervertrag mit Fotina Immobilien kommt entweder durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung zustande, aber auch durch die Inanspruchnahme unseres Objekt-Exposees.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität, Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.

Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir immer nach neuen Immobilien in den Bereichen: Mehrfamilienhaus, Wohn,-Geschäftshaus , Einfamilienhaus, Bungalow und Eigentumswohnungen.
Gerne auch für Sie!
Kontaktieren Sie uns zu Ihrem Vorteil.