Großartige Investition mit  9-10% Rendite! Zwei attraktive Wohn-Geschäftshäuser . Objekt №137

 

41836 Hückelhoven

Typ: zwei Wohn-und Geschäftshäuser (freistehend)
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 550 m²
Gesamtfläche ca. :748 m² 
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Garage: 3 Garagen+2 Stellplätze
Baujahr: 1900
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018
Heizungsart: Gasheizung .
Kaufpreis: 313.000 €
Provision 4,76% zählt Käufer.
Das sind zwei prächtige Häuser zum Preis von einem! 
Ausgezeichnete Investition mit hoher Rendite und mit Großem Potenzial ! 

NEUES DACH ! MODERNISIERT!

Diese Immobilie ist derzeit vollständig an eine große Familie vermietet und bringt eine Nettomiete von 2.100-2.300 Euro pro Monat.
Das sind 25.200 - 27.600 Euro Netto Gewinn pro Jahr!

Die Betriebskosten sind vom Mieter selbst zu tragen, einschließlich der Kosten für Heizung und Strom.

Nach einer Marktanalyse kann es als Anlage Objekt monatlich etwa 2500 Euro Kaltmiete einbringen. Dies kann sich bis 3000 Euro erhöhen, wenn das unbeheizte Lager des Gewerbebereichs ausgebaut wird.

Großartige Investition mit viel Potenzial !

Rendite 9 -10 % und X Faktor  - 10 - 11 % !

Dieses großartige Objekt hat mit 3 getrennten Wohneinheiten und Gewerbeanteil mit 550qm Wohn,-Nutzfläche und 748qm Gesamtfläche ! 
Die 4 Wohnung wird zurzeit als Büro benutzt.
Es kann aber mit wenig Aufwand wieder als Wohnung umgebaut werden. 
Zusätzlich sind noch 3 Garagen und zwei Stellplätze vorhanden.  Also es ist noch viel Ausbaupotential vorhanden.

Es wurde immer renoviert und modernisiert. 
Das komplette Objekt ist in einem nichtraucher ,gepflegter Zustand.

Häuser können komplett möbliert verkauft werden!

Ausstattung

- EG : eine 3 Zimmer barrierefreie Wohnung mit 80qm Wohnfläche. 

- OG: eine 3 Zimmer Wohnung mit 110qm Wohnfläche. Es ist vor zwei Jahren komplett renoviert. 

- Dritte Wohnung rechts : hat einen separaten Hauseingang ! 
Die große Wohnung besteht aus zwei Etagen mit 155qm Wohnfläche :
EG hat 2 Zimmer und ein Wintergarten.
OG hat 3 Zimmer . 

- Gewerbeanteil hat ein 45qm Büro mit 4 Arbeitsplätzen, zzgl. Küche und WC.

Es hat eine beheizte Lagerfläche von 50qm und eine unbeheizte Lagerfläche 80qm.
Es kann aber bei Bedarf auch ausgebaut und beheizt werden.
Das Gewerbeanteil hat auch zusätzlich einen weiteren Straßeneingang auf der Rückseite des Hauses. 
Kurier und LKW Anlieferungen sogar ggf. mit Stapler ist kein Problem.

- Zusätzlich sind Nebenräume und ein Innenhof vorhanden

- 3 Einzelgaragen und eine Toreinfahrt für das Gewerbe sind auf der Rückseite des Hauses.

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser großartigen und hochinteressanten Häuser zu werden!

Lage

Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Ein Hausarzt, ein Zahnarzt, Friseur, das Kindergarten und die Grundschule sind nur 5 Minuten Gehweg von den Häusern entfernt.

Die Autobahnauffahrt zur A46 liegt nur ca. 2 Minuten entfernt. Von dort erreichen Sie die Großstädte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Niederlande in 30 bis 45 Minuten.
Internationale Flughäfen wie Düsseldorf, Köln, Weeze oder Maastricht sind nur 40-70km entfernt.

Das Grundstück hat eine Straßenbreite von 30m und auf eine Seite eine Tiefe von 40m. Es ist aus zwei Straßen erreichbar. Die Straßen und das Infrastrukturausbau sind abgeschlossen. Es liegen keine weiteren Kosten in dieser Hinsicht.
 
Sonstiges:
 
Weitere Informationen, Adresse und Fotos erhalten Sie von uns in einem ausführlichem Exposé , die Sie nach dem Ausfüllen unseres Formulars von uns erhalten können.
Alle zusätzlichen Informationen zum Haus können  Sie auch direkt vom Eigentümer beim Besichtigungstermin erhalten . ******************************************
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität , Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.  Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
 
 
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41068 Mönchengladbach

 

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