IMMOBILIEN IN schwalmtal

Wohn-und Geschäftshaus in Schwalmtal zu verkaufen  

Baujahr - 1900
Vermietbare Fläche - ca. 550 m²
Objektzustand - gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung - 2018
Grundstücksfläche - ca. 305 m²
Gesamtfläche ca. -  ca. 550 m²
Wohnfläche ca. - ca. 105 m²
Gewerbefläche - ca. 305 m²
Sonstige Fläche - ca. 140 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll) - 36.000,00 Euro
x-fache Miete (Soll) - 10%
Etage(n) -2 
Anzahl der Parkflächen - 1
Wesentliche Energieträger - Gas/ Zentralheizung
Endenergiebedarf - 106 kWh/(m²*a)
Kaufpreis - 398 000 Euro
Provision - 3,95 % inkl.MwSt.
Objektbeschreibung:
 
Ausgezeichnete Investition mit hoher Rendite (SOLL) 10% und mit Potenzial!
Dieses Wohn-Geschäftshaus wird derzeit vom Verkäufer für sich selbst genutzt.
Nach dem Verkauf der Immobilie werden sie jedoch ausziehen und Sie können die Immobilie erfolgreich für eine langfristige Miete zu aktuellen Preisen vermieten.
 
Die tatsächlichen Mietpreise für diese Immobilie sollten wie folgt sein:
- 6-Zimmerwohnung mit Balkon, Renovierung und Parkplatz - ca. 800 Euro/Kalt
- Ein Restaurant/Gaststätte mit Inventar, Biergarten und mit einem Bierkeller -
ca. 2200 Euro/Kalt
Gesamtkaltmiete pro Monat soll ca.3.000 Euro sein .
Gesamtkaltmiete pro Jahr soll ca. 36.000 Euro sein.
 
RENDITE ca.10% ! x-fache Miete ca .10% !
 
Auf dem Dachboden gibt es noch 105 qm frei Plätze zur Verfügung , an denen Sie eine weitere Wohnung bauen können.
 
Großartige Investition mit viel Potenzial !
 
Ausstattung:
 
Zum Verkauf steht ein interessantes gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, mit einer Gesamtfläche von ca. 550 m², zwei Etagen , Gaststätte ca.165 m², Biergarten ca.110 m², Bierkeller ca.30 m² , separate 6 Zimmer Wohnung 105m², Autostellfläche ca.35 m² und mit Ausbaureserve im Dach ca.105 m².
 
Im EG ein wunderschönes traditionelles Restaurant/Gaststätte mit Biergarten heißt seine neuen Besitzer herzlich willkommen!
Der Geschmack nach Heimat und deutsche Tradition - das ist es, was die Gäste an dieser Küche so schätzen. Im Mittelpunkt sticht der rustikale Stil hervor.
 
Dieses gepflegte Gaststätte verfügt über ca.85 Sitzplätze im Restaurant und ca.120 Sitzplätze im Biergarten , eine großzügige Küche, eine sehr komfortable kleine Küche , einen großen sehr gepflegten Kühlhaus , einen trockenen frisch sanierten Bierkeller und viel mehr ..
 
Die separate Oberwohnung 105 qm mit Balkon , verfügt über 6 Zimmer, eine große moderne hochwertige Einbauküche , eine Gäste-WC und eine lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche .
Die Wohnung wurde im letzten Jahr vollkommen renoviert.
Die Elektro- und Sanitärinstallation ist vollständig erneuert worden. Alle Bäder wurden im letzten Jahr erneuert. Glasfaser Internet!
 
Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieses interessanten Renditeobjekts zu werden!
 
Lage:
 
Dieses Haus befindet sich in der Grenzzone zu Holland, 41366 Schwalmtal , an einem wunderschönen ruhigen Ort mit guter Anbindung!
Ca.2 Min. zur Autobahn und etwa 30 min. zum Flughafen.
 
Kindergarten - 200 m ,
Ponyhof - 900m ,
Hariksee - 2 km ,
Campingplatz - 2km , 
Minigolf - 2 km ,
Angelpark - 2 km , 
Natur- und Tierpark Brüggen - 8km,
Stadion , Park ...
 
Die genaue Adresse und weitere Informationen erhalten Sie von uns in einem ausführlichem Exposé, die Sie nach dem Ausfüllen unser Formular von uns erhalten können.
 
Interessiert ?
Dann schreiben Sie uns und wir werden Ihnen gerne umgehend antworten .
 
Sonstiges:
 
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität , Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.  Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. 
 
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