Wohn,-und Geschäftsgebäude mit großem bebaubaren Grundstück in Zentrale lage in dortmund  

Objektart : Wohn-/ Geschäftshaus mit bebaubaren Grundstück 

44287 Dortmund, Aplerbeck.

Wir bieten Ihnen hier also nicht nur ein modernes Geschäftsgebäude mit riesigen Schaufenstern und separatem Eingang , sowie eine große gemütliche Maisonette - Wohnung mit einer wunderschönen Gartenoase und zwei Terrassen, sondern auch einen dazugehörigen Baugrundstück für die Zukunft oder zum Verkauf in 1A-Lage an !

Das große spektakuläre bebaubare Grundstück von 799,00 m²  kann in zwei Teile geteilt werden.
Der erste Teil von etwa 400 m² kann für das Haus bleiben. Der zweite Teil von etwa 400 m² kann  als Baugrundstück verwendet werden. 
Hier eignet sich idealerweise der Bau eines Mehrfamilienhauses bis zu 4 1/2 Geschosse. 
Die Bebauung kann wie Nachbarbebauung nach §34 Baugesetzbuch erfolgen.

Sie können keinen besseren Ort für Ihr Geschäft mehr finden!  
Dies ist ein seltener Leckerbissen inmitten einer erfolgreichen Geschäftsstraße! 

Das großes Wohn,- und Geschäftshaus mit ca. 573,04 m² Wohn,-Nutzfläche , wurde im Jahr 1850 gebaut und verfügt über eine schöne Maisonette -Wohnung ca. 224,72 m² und einer großen modernen Gewerbeeinheit ca. 172,92 m². 

Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit mit  große Schaufenstern mit Ausrichtung zur Geschäftsstraße . 
Es gibt 3 modernisierte große Ausstellungsräume ca. 111, 60 m², ein Büro ca. 25, 19 m², eine Gäste WC, einen Abstellraum , sowie 2 weitere Räume ca. 31, 32 m². 

Im 1 OG befinden sich 3 große helle Wohnräume , ein langer Flur , ein Badezimmer, eine Küche , sowie ein Garderobenzimmer. 

Ein gemütlicher Balkon und zwei geräumige moderne Terrassen verleihen diesem schönen Haus Raffinesse.

Im 2 OG finden Sie 3 weitere gemütliche helle Wohnzimmer und  2 Abstellräume.

Unter anderem, hat dieses schöne Haus einen riesigen Keller mit einer Fläche von ca. 175,04 qm und zwei eigenen Parkplätzen, was für die zentralen Lagen sehr wichtig ist. 

Auch das Dachgeschoss gibt Ihnen Ausbaureserven für weitere Expansion.

 

 

Vermietbare Fläche : ca.573,04 m²

Wohnfläche : ca.224,72 m²
Gewerbefläche : ca.172,92 m²
Sonstige Fläche : ca.175,4 m²
Gesamtfläche : ca.573,04 m²
Grundstücksfläche : 799 m²
Qualität der Ausstattung : Normal
Baujahr : 1850 
Etage(n) : 2.00
Anzahl der Parkflächen : 2
Kaufpreis : 898 000 Euro
Provision 4,76% inkl.ges.MwSt zahlt Käufer nach Abschluss des Kaufvertrags .
 
Bausubstanz & Energieausweis:
Objektzustand : Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung : 2010
Heizungsart : Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger : Öl
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
 
Ausstatung :
Die Gewerbeeinheit im EG wurden in 2009-2010 vollständig modernisiert mit einer hochwertigen Qualitätsausstattung. Die schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in gutem Zustand.


Weitere Informationen, Adresse und Fotos erhalten Sie von uns in einem ausführlichem Exposé , die Sie nach dem Ausfüllen unseres Formulars von uns erhalten können.
Lage :

Top Innenstadt Lage in Dortmund-Aplerbeck ! 
Alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, ärztli­che Versorgung, Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglich­keiten sind vor Ort.
Eine Straßen- sowie U-Bahn Station und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind gegeben. 
Zusätzliche Parkflächen können separat angemietet werden.

Dortmund ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen und mit 587.010 Einwohnern die neuntgrößte Stadt Deutschlands.
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk:Arnsberg
Höhe:86 m ü. NHN
Fläche:280,71 km2
Einwohner:587.010 (31. Dez. 2018)
Bevölkerungsdichte:2091 Einwohner je km2

 

 

Sonstiges :
 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 
Dann schreiben Sie uns und wir werden Ihnen gerne umgehend antworten .
 
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Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität , Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. 
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Umsatzsteuersatzsenkung !
 
Liebe Kunden, Partner , Kollegen,
Durch Art des Zweiten Gesetzes zur Umsetzung steuerlicher Hilfsmaßnahmen zur Bewältigung der Corona-Krise vom Juni 2020 - Zweites Corona-Steuerhilfegesetz - (BGBl. I S. ) werden vom 1. Juli 2020 bis 31. Dezember 2020 der allgemeine Umsatzsteuersatz von 19 Prozent auf 16 Prozent (§ 12 Abs. 1 UStG) sowie der ermäßigte Umsatzsteuersatz von 7 Prozent auf 5 Prozent (§ 12 Abs. 2 UStG) gesenkt. Die Änderungen treten am 1. Juli 2020 in Kraft.
 
 
 
 
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