Drei MehrfamilienhÄuser, Gaststätte mit Biergarten, Restaurant, Disco/Club im Zentrum von Mönchengladbach !

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Objekt №102
 
 
Objektart : Wohn-/ Geschäftshaus
Vermietbare Fläche : ca. 2.304 m²
Gesamtfläche : ca. 2.304 m²
Grundstücksfläche : 280 m²
Qualität der Ausstattung : Normal
Etage(n) : 3
Kaufpreis : 2.200.000 €
X-fache Miete : ca.16 %
Kaltmiete ist : 131.700 € pro Jahr
Gesamtmiete ist : 187.056 € pro Jahr
Kaltmiete soll : 141.300 € pro Jahr
Gesamtmiete soll : 196.656 € pro Jahr
 
Objektbeschreibung:

TOP 1A-LAGE !!! RENDITESTARKE DREI WOHN-GESCHÄFTSHÄUSER MIT GROSSEM POTENZIAL !

Gerne möchten wir Ihnen hier drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 23 Zimmer und Nebengebäuden , sowie eine Gaststätte mit Biergarten , ein Disco/Club , ein weiteres Restaurant, Büros und Lagerhallen als eine lukrative Investition vorstellen. 

Das Objekt befindet sich im jeweiligen Herzen des Zentrums von Mönchengladbach !!! 

Solche großen Objekte im Zentrum der Stadt mit ihren berühmten Restaurants und ihrer Geschichte sind heutzutage exklusiv.

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieses großartigen und exklusiven Objekts zu werden!

 

Ausstattung :
 

Die exklusive Immobilie besteht aus zwei 2-geschossige Wohn- und Geschäftshäusern mit einem Disco/Club und mit rückwärtigem Gaststättengebäude mit Biergarten, und 3 geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit rückwärtigem Restaurant , Büro, Läger, Keller...

Die Mehrfamilienhäuser umfassen 7-8 Wohnungen und 23 Zimmer . 
In jedem Haus gibt es noch ca. 70 qm. nicht ausgebautem Raum auf dem Dach für die Erweiterung.

Miete ist : 187.056,00 Euro pro Jahr.
Miete soll: 196.656,00 Euro pro Jahr.

Rendite ist momentan ca. 6% ++!
MIT GROSSEM POTENZIAL !!!

Objekte sind in den letzten Jahren immer wieder modernisiert worden , z.b. die Gebäudehüllen renoviert, d.h. es wurden jeweils die Fassaden  saniert sowie der Anbau von Balkonen durchgeführt und s.w. 
 Fenster überwiegend mit Kunststoffkonstruktionen mit Zweischeibendämmverglasung. Bodenbeläge in den Wohnungen :Teppichbelag oder Bodenfliesen. Normal ausgestattete Sanitäreinrichtungen.
Eine  Gasheizungen ist letztes  Jahr  erneuert worden, die anderen in den Jahren davor...
Das Restaurant frisch saniert und renoviert...!!! 
und s.w.

Weitere Informationen, Adresse und Fotos erhalten Sie von uns in einem ausführlichem Exposé , die Sie nach dem Ausfüllen unseres Formulars von uns erhalten können.
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Lage: 
 
Objekte im Herzen des Zentrums von Mönchengladbach!!! STADTZENTRUM - 1A-Lage ! 
Alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, ärztli­che Versorgung, Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglich­keiten sind vor Ort.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 0 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof : 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn : 2 Min.
 
Sonstiges:
 
Provision für Käufer : 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen.
 
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität , Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.  Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. 
 
 


 

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Fotina Immobilien 

Roermonder Str. 25

41068 Mönchengladbach

 

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