IMMOBILIEN IN mönchengladbach

Drei WOHN-GESCHÄFTShÄuser, Gaststätte mit Biergarten, Restaurant, Disco/Club im Zentrum von Mönchengladbach !  voll vermietet !

Objektart : Wohn-/ Geschäftshaus
Vermietbare Fläche : ca. 2.304 m²
Gesamtfläche : ca. 2.304 m²
Grundstücksfläche : 280 m²
Qualität der Ausstattung : Normal
Etage(n) : 3
X-fache Miete : ca.14 %
Kaltmiete ist : 135.300 € pro Jahr
Gesamtmiete ist : 194.109,60 € pro Jahr
Kaltmiete soll : 144.900 € pro Jahr
Gesamtmiete soll : 203.709,60 € pro Jahr
Kaufpreis :2.000.000 €
 
Objekt №158
 
Objektbeschreibung:

TOP 1A-LAGE !!! RENDITESTARKE DREI WOHN-GESCHÄFTSHÄUSER MIT GROSSEM POTENZIAL !



Gerne möchten wir Ihnen hier drei Wohn-Geschäftshäuser mit insgesamt 23 Zimmer und Nebengebäuden , sowie eine Gaststätte mit Biergarten , ein Disco/Club , ein weiteres Restaurant, Büros und Lagerhallen als eine lukrative Investition vorstellen. 

Das Objekt befindet sich im jeweiligen Herzen des Zentrums von Mönchengladbach !!! 

Solche großen Objekte im Zentrum der Stadt mit ihren berühmten Restaurants und ihrer Geschichte sind heutzutage exklusiv.

Rendite ist momentan ca. 7 % ++!
MIT GROSSEM POTENZIAL !!!

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieses großartigen und exklusiven Objekts zu werden!

 

Ausstattung :
 

Die exklusive Immobilie besteht aus drei Wohn- und Geschäftshäusern , mit einem Club ,  Gaststättengebäude mit Biergarten , Restaurant , Büro, Läger, Keller...

Die Mehrfamilienhäuser umfassen 7-9 Wohnungen mit 23 Zimmer . 

Das Dachgeschoss ca. 100 qm ist noch ausbaubar mit ein paar zusätzlichen Wohnungen.

MIT GROSSEM POTENZIAL !!!

Objekte sind in den letzten Jahren immer wieder modernisiert worden , z.b. die Gebäudehüllen renoviert, d.h. es wurden jeweils die Fassaden  saniert sowie der Anbau von Balkonen durchgeführt ,  und s.w. 
 Fenster überwiegend mit Kunststoffkonstruktionen mit Zweischeibendämmverglasung. Bodenbeläge in den Wohnungen :Teppichbelag oder Bodenfliesen. Normal ausgestattete Sanitäreinrichtungen.
Eine  Gasheizungen ist letztes  Jahr  erneuert worden, die anderen in den Jahren davor...
Das Restaurant frisch saniert , renoviert und modernisiert !

Weitere Informationen, Adresse und Fotos erhalten Sie von uns in einem ausführlichem Exposé , die Sie nach dem Ausfüllen unseres Formulars von uns erhalten können.

Interessiert ?
Dann schreiben Sie uns und wir werden Ihnen gerne umgehend antworten .
 
Lage: 
 
Objekte im Herzen des Zentrums von Mönchengladbach!!! STADTZENTRUM - 1A-Lage ! 
Alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, ärztli­che Versorgung, Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglich­keiten sind vor Ort.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 0 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof : 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn : 2 Min.
 
Sonstiges:
 
Die Maklerprovision zahlt Käufer .
Die Provision ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen.
 
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität , Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.  Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. 
 
 


 

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Roermonder Str. 25

41068 Mönchengladbach

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Geschäftsführer / Immobilienmaklerin
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+ 49 2161 2701813
FAX  :  
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Telefonsprechstunde:

  Mo.- Fr.: 09.00 Uhr - 19.00 Uhr 

  Sa.- 11.00 Uhr - 17.00 Uhr .

 

Wochenende-und Abendtermine nach Vereinbarung möglich.

 

Wichtig:
Bitte beachten Sie , dass sich die Öffnungzeiten unseres Büros wegen COVID-19 geändert haben !
Wir stehen Ihnen weiterhin telefonisch zur Verfügung: 
Mo.- Fr.: 09.00 Uhr - 19.00 Uhr und Sa.: 11.00 Uhr - 17.00 Uhr .
 
Umsatzsteuersatzsenkung !
 
Liebe Kunden, Partner , Kollegen,
Durch Art des Zweiten Gesetzes zur Umsetzung steuerlicher Hilfsmaßnahmen zur Bewältigung der Corona-Krise vom Juni 2020 - Zweites Corona-Steuerhilfegesetz - (BGBl. I S. ) werden vom 1. Juli 2020 bis 31. Dezember 2020 der allgemeine Umsatzsteuersatz von 19 Prozent auf 16 Prozent (§ 12 Abs. 1 UStG) sowie der ermäßigte Umsatzsteuersatz von 7 Prozent auf 5 Prozent (§ 12 Abs. 2 UStG) gesenkt. Die Änderungen treten am 1. Juli 2020 in Kraft.
 
 
 
 
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