Villa nähe köln . № 149

  • Baujahr
  • 2014
  • Wohnfläche ca.
  • 164 m²
  • Nutzfläche ca.
  • 56 m²
  • Grundstück ca.
  • 554m²
  • Bezugsfrei ab
  • nach Vereinbarung
  • Zimmer
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Garage
  • 1
  • Kaufpreis
  • 768,000 €
  • Adresse : 51491 Overatch 

Objektbeschreibung


Das idyllische, beschauliche Leben und die Großstadtnähe – hier haben Sie Beides! Das moderne Wohnen mitten in einem Naturschutzgebiet im schönen Bergischen Land.

Diese im Jahr 2014 erbaute freistehende Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und offene Grundrissgestaltung sowie den zeitgemäßen und puristischen Design der Innenausstattung. Die liebevoll gestaltete Details unterstreichen gekonnt den Charme und das Flair Ihres neuen Zuhauses.

Genießen Sie bereits im kommenden Sommer Ihr Frühstück auf der XXL Terrasse mit dem atemberaubenden Panoramablick ins Grüne sowie die Sonnenuntergänge und den Sternenhimmel von Ihrem Wellnessbad aus. Mit Weitblick über die Hügel von vielen Fenstern aus, der freistehenden Whirlpool Badewanne und der Schwebedusche, sind Ihnen die entspannten Augenblicke in dieser komfortablen Villa garantiert gesichert.

Die gepflegte Außenanlage sowie die großräumige Garage runden dieses Angebot wunderbar ab.

Viel Platz und Raum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familiengestaltung drinnen wie draußen. Weitere Highlights sowie die genaue Anschrift dieser interessanten Immobilie erhalten Sie gerne von uns in einem ausführlichen Exposé.

Nehmen Sie Ihr Glück selbst in die Hand und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungtermin, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses zu erleben.

Ausstattung:


Ausstattung und Extras auf einen Blick: 
- neuwertiger Objektzustand
- Fertigbauweise von SchwörerHaus
- Fundamentaufbau inkl. Bodengutachten
- aufwändig gestaltete Fassade mit Holzverkleidung
- Solaranlage mit 800 L Wassertank
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung incl. Be,- und Entlüftungsanlage
- XL Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ( z.B. für Elektroauto)
- XXL Terrasse mit WPC Belag und Panoramablick
- Schlüsselloser Haustür Zugang per Fingerscan
- Gehobene Innenausstattung
- Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung
- Niedrige monatliche Kosten ca. 250,- € (Grundbesitzabgabe, Gebäudeversicherung, Wasser/Abwasser, Strom, Abfallgebühr)

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer Gemeinde von Overath, in einem Wohngebiet, der aus Neubauten und bereits bestehender Siedlung besteht. Im Ort selbst und in den umliegenden Gemeinden finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Kindergärten und Grundschulen.
Das benachbarte Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Aktivitäten Möglichkeiten. 

Das Stadtzentrum von Overath ist nur wenige Fahrminuten mit dem Bus oder PKW zu erreichen. Hier stehen Ihnen weitere Möglichkeiten einer guten Infrastruktur zur Verfügung. Den Bahnhof in Overath erreichen Sie bequem mit dem PKW oder Bus und können von hier aus die gute Verkehrsanbindung in viele Richtungen nutzen.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahnanschlussstellen der A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Innenstädte von Leverkusen, Köln, Bonn, Siegburg usw. liegen ca. 20 bis 30 Autominuten entfernt. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.

Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität , Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.  

 

Kaufpreis : 768,000 €

Provision für Käufer : 4,76 % inkl.MwSt.

Die Provision ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen.

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Wochenende-und Abendtermine nach Vereinbarung möglich.

 

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Mo.- Fr.: 09.00 Uhr - 19.00 Uhr und Sa.: 11.00 Uhr - 17.00 Uhr .
 
Umsatzsteuersatzsenkung !
 
Liebe Kunden, Partner , Kollegen,
Durch Art des Zweiten Gesetzes zur Umsetzung steuerlicher Hilfsmaßnahmen zur Bewältigung der Corona-Krise vom Juni 2020 - Zweites Corona-Steuerhilfegesetz - (BGBl. I S. ) werden vom 1. Juli 2020 bis 31. Dezember 2020 der allgemeine Umsatzsteuersatz von 19 Prozent auf 16 Prozent (§ 12 Abs. 1 UStG) sowie der ermäßigte Umsatzsteuersatz von 7 Prozent auf 5 Prozent (§ 12 Abs. 2 UStG) gesenkt. Die Änderungen treten am 1. Juli 2020 in Kraft.
 
 
 
 
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