Haus in mönchengladbach - freistehend, modernisiert und mit großem PARADIESGARTEN

  • Baujahr
  • 1954 (1996-2010)
  • Wohnfläche ca.
  • 163 m²
  • Nutzfläche ca.
  • 57 m²
  • Grundstück ca.
  • 1164 m²
  • Bezugsfrei ab
  • Sommer 2020
  • Zimmer
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Garage
  • 1
  • Kaufpreis
  • 698,000 € 

    № 147.

Objektbeschreibung

Ein Traum vom Haus – Ihr Traumhaus - darauf haben Sie lange gewartet!
Ob drinnen oder draußen – hier finden Sie viele Extras und Potenzial. 
In solider Massivbauweise im Jahr 1954 erbaut, wurde das Objekt in den Jahren 1996 bis 2010 modernisiert und an die Bedürfnisse eines zeitgemäßen Wohnens angepasst.
Der Grundriss wurde neu gestaltet, die Leitungen und die Fenster wurden zum größten Teil ausgetauscht, der Innenausbau, das Bad, und das Gäste WC wurden ebenfalls modernisiert. In den darauf folgenden Jahren wurden weitere Modernisierungen durchgeführt und alle wichtigen Gewerke intakt gehalten, sodass Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Die untere Ebene der Immobilie hat eine sehr angenehme Deckenhöhe von 2,70 m und empfängt Sie zunächst in einem großzügigen Entree. Der helle und offene Ess,- und Kochbereich bietet Ihnen viel Platz zum Beisammensein. Die angrenzende Terrasse wird bei warmen Temperaturen zum zusätzlichen Freiluftraum. Durch die großen Fensterklappelemente und den ebenerdigen Übergang ist das möglich und wird Ihnen gefallen! Die geräumige Marken Einbauküche bietet mit ihren vielen Extras nicht nur den Hobby Köchen unvergessliche Genuss,- und Gaumenerlebnisse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss das gemütliche Wohnzimmer, ein Gäste WC sowie den Zugang zum Keller und der oberen Etage des Hauses. 
Im Obergeschoss warten auf Sie: das chice Tageslichtbad, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches Sie gerne als Kinder,- Gäste,- oder Arbeitszimmer einplanen können. Durch den Einbau einer Dachgaube wurde auf dieser Etage eine besondere Komfortfläche geschaffen. Mit dem herrlichen Blick in den Garten und einem Buch oder Tasse Kaffee dabei, könnte es zu Ihrem Lieblingsplatz werden!  
Als Zusatznutzfläche steht Ihnen der wohnlich gestaltete und beheizte Spitzboden zu Verfügung. Hier ist ausreichend Platz für eine große Landschaftscouch zum Fernsehen oder Musik hören sowie für ein Bett. Die Dachschrägen eignen sich wunderbar als Bücherregale und als sonstiger Stauraum. Dieser Bereich des Hauses wäre sicher für Ihren Nachwuchs sehr interessant.
Der Keller ist wie folgt aufgeteilt: ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum und ein Vorrats,- bzw. Abstellraum. Hier finden Sie einige praktische Einbauschränke, die im Haus verbleiben. Des Weiteren steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der zurzeit als Büro genutzt wird. Von hier aus führt eine Kelleraußentreppe zum Seiteneingang des Grundstückes. So können Sie nach Bedarf auch Publikumsverkehr empfangen, wenn Sie eventuell von Zuhause aus arbeiten.
Die Außengestaltung des Hauses erfolgte mit dem Gedanken, den ursprünglichen Charme der Immobilie zu erhalten. Die Kombination aus hellem Klinker und dunklen Aluminium Fensterläden passt sich sehr harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Die Einfahrt mit der automatischen Ambiente Beleuchtung und dem alten Kopfsteinpflaster unterstreichen zusätzlich heimelige Atmosphäre. Ihr Auto parkt gemütlich in der Garage, weitere Außenstellplätze befinden sich am Haus.
Planen Sie ruhig schon mal Ihre nächste Sommerparty ein und empfangen Sie stolz Ihre Gäste in diesem traumhaften Garten – dem absoluten Herzstück dieser Liegenschaft. Einem Park nachempfunden, wurde er in verschiedene Bereiche unterteilt und liebevoll gestaltet. Der gewachsene Bäume,- und Sträucherbestand sowie die duftende Blumenpracht unterstreichen wunderbar diesen Parkcharakter und verzaubern zu jeder Jahreszeit immer wieder aufs Neue.


Ausstattung:

- Massivbau, vollunterkellert, Spitzboden mit wohnähnlicher Nutzung und Ausbaupotenzial
- Garage mit elektrischem Tor, Bewohnerschranke für 6 Häuser (kein Auto Fremdverkehr)
- 1996 neue Grundrissgestaltung
- heller Klinkeranstrich außen
- 1996 neue Strom und Wasserleitung zum größten Teil
- 1996 Aluminium Fenster, 2-fache Isolierverglasung mit Plissee Außenanlagen, Im Schlafzimmern zusätzlich mit Aluminium Fensterläden 
- 1996 Hauseingangstür
- 1996 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Marmor und Granit gestaltet
- Tageslicht Gäste WC mit Marmor und Granit
- 1996 - 1998 Innenausbau: hochwertige Vollholzdielen in allen Räumen außer Bad, Gäste WC und Flur, doppelfalzige Zimmertüren und Zargen, Glattputzwände, Deckenspots, Marmorboden im Eingangsflur, neue Heizungskörper zum Teil elektrisch betrieben, massive Holztreppe abgeschliffen und neu lackiert
- 1998 Bulthaup Marken Einbauküche incl. Marken Elektrogeräte, Kochinsel mit durchgängigen Granitarbeitsplatte und 4 flammigen + 1 Wok Gaskochfelder, XXL Dunstabzugshaube mit extrastarkem Außenlüfter. Dampfdruckgarer, 2 Edelstahl Spülbecken, Doppelbackofen teilweise selbstreinigend, alle Arbeitsflächen …. cm Komforthöhe
- 2008 Einbau von zwei Dachgauben im OG
- 2010 Einbau von 4 Meter breiten bodentiefen Aluminium Terrassenfenster, 3 m davon als Klappelemente, 1 Element mit Fliegenschutzgitter, 2 fachisoliert, mit Plissee Außenanlagen
- 2020 Dachziegel Reinigung, zusätzliche Firstbefestigung
- ca. 34 m² große Süd-West Terrasse zum Teil mit Markise
- Parkähnlicher Garten mit kleinem Teich und Wasserspiel, gewachsener Baum,- und Sträucherbestand
- Japanisches Teehaus, beheizbar und mit Glas Rundumsicht
- 1 großes Gewächshaus beheizbar zur Überwinterung exotischer Pflanzen,  1 Gewächshaus kalt zur Überwinterung z.B. Olivenbäumchen


Lage:
Mikrolage:
Das beliebte Stadtteil Mönchengladbach Odenkirchen ist für seine hervorragende Infrastruktur bekannt und geschätzt. Es bietet seinen Anwohnern alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, gut fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar. Die lebhafte Ortsmitte lockt zu jeder Jahreszeit mit ihren inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants zum gemütlichen Bummeln und Verweilen. Bei den Kindern steht der naheliegende Tierpark ganz hoch im Kurs. Die Natur,- Sports,- und Tierfreunde unter Ihnen sind schnell im Grünen und genießen die herrliche Natur vor der Haustür. Erkunden Sie doch einmal die spannenden Routen der Mönchengladbacher Schlösser oder dem Flüsschen Niers entlang! Sie sehen – ob Alt oder Jung, Familien, Paare oder Singles – in Odenkirchen lebt man eben gerne! 


Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität , Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.  

 

Kaufpreis : 698,000 €

Provision für Käufer : 3,57 % inkl.MwSt.

Die Provision ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen.

HIER FINDEN SIE UNS:

Fotina Immobilien 

Roermonder Str. 25

41068 Mönchengladbach

 

nutzen Sie  unser 

Kontaktformular

 

Büro :  + 49 2161 2701812

            + 49 2161 2701813

FAX  :  + 49 2161 2701814
 

Termine nur nach telefonischer Vereinbarung !

Wichtig:
 
Lieber Kunde, Partner und Kollege,
Wir sind für Sie da !
Bitte beachten Sie , dass sich die Öffnungzeiten unseres Büros wegen COVID-19 geändert haben !
Wir arbeiten für Sie auch von zuhause und stehen Ihnen jedoch weiterhin telefonisch zur Verfügung: 
Mo.- Fr.: 09.00 Uhr - 19.00 Uhr und Sa.: 11.00 Uhr - 17.00 Uhr .

 

Sie erreichen uns unter :

 
Handy: +49 176 21698626.
Fest: +49 2161 6226733.

 

Telefonsprechstunde:

  Mo.- Fr.: 09.00 Uhr - 19.00 Uhr 

  Sa.- 11.00 Uhr - 17.00 Uhr .

 

Wochenende-und Abendtermine nach Vereinbarung möglich.

 

 
 
 
Druckversion Druckversion | Sitemap
© 2017 Fotina Immobilien