Wohn-und Geschäftshaus in Mönchengladbach zu verkaufen

4 PARTEIEN HAUS MIT LADENLOKAL, INNENHOF UND XL- GARAGE
IN 41068 MÖNCHENGLADBACH
Typ: Reihenmittelhaus
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 167 m²
Grundstück ca.: 193 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 6
Duplexgarage : 1
Baujahr: ca.1900
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Kaufpreis : 359 000 Euro 

Objektbeschreibung

Eigennutzung zum Arbeiten und Wohnen - Alternative Wohngemeinschaft - Mehrgenerationenhaus oder klassische Kapitalanlage - dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Grundlage für viele Möglichkeiten!

Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde in einer massiven Bauweise circa im Jahr 1900 erbaut und ist fortwährend auf einem guten Unterhaltungszustand gehalten worden. Anfang der 1990-er Jahre wurde die Immobilie durch eine neue Grundrissgestaltung im zweiten Obergeschoss und den Ausbau des Dachgeschosses an das zeitgemäße Wohnen angepasst. So entstand zusätzliche Wohnfläche in Form einer hübschen Maisonette Wohnung mit hohen Decken, geschmacksvollen Rundbögen und einem zusätzlichen geräumigen Tageslichtbad.

Die drei weiteren kleineren Wohneinheiten - auf dem Markt der meist nachgefragte Wohnungstyp - eignen sich perfekt für 1 - bis 2 Personen Haushalt. Das schnuckelige Ladenlokal können Sie ebenfalls profitabel vermieten, für Ihren Eigenbedarf nutzen.

Zusätzliche Nutzungsfläche bieten Ihnen das Kellergeschoss, der gemütliche Innenhof mit dem praktischen Anbau sowie die geräumige Duplexgarage, die von der rückwertigen Straßenseite erreichbar ist.

Auch interessant - eine eventuelle Ausbaumöglichkeit von zwei großen Terrassen mit Süd-Westausrichtung oder als eine Aufstockungsetage über dem Anbau bzw. der Garage (Genehmigungspflichtig).

Ladenlokal ca. 32 m² zzgl. Aufenthaltsraum zzgl. ca. 20 m² Innenhof, freiwerdend
1 Apartment ca. 23 m² Bruttomieteinnahmen: 350,- € / Monat
1 Apartment ca. 23 m² Bruttomieteinnahmen: 360,- € / Monat
1 Wohnung ca. 40 m² freiwerdend
1 Maisonette Wohnung ca. 81 m² leerstehend

IST - Miete: 360,- €
SOLL - Miete: 1.540,- € = ca. 5,28 % Rendite

Fazit:
Beliebtes und lebendiges Stadtteil mit inhabergeführten Geschäften, Dienstleistern, Ärzten sowie einer sehr guten Infrastruktur - optimal zum Wohnen und Arbeiten und doch ruhig gelegen - hier haben Sie die besten Voraussetzungen, in diese wertbeständige Immobilie zu investieren

Sonstiges:

 

Provision für Käufer : 3,48 % inklusive gesetzlicher 16 % MwSt.
Die Provision ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen.
 
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Umsatzsteuersatzsenkung !
 
Liebe Kunden, Partner , Kollegen,
Durch Art des Zweiten Gesetzes zur Umsetzung steuerlicher Hilfsmaßnahmen zur Bewältigung der Corona-Krise vom Juni 2020 - Zweites Corona-Steuerhilfegesetz - (BGBl. I S. ) werden vom 1. Juli 2020 bis 31. Dezember 2020 der allgemeine Umsatzsteuersatz von 19 Prozent auf 16 Prozent (§ 12 Abs. 1 UStG) sowie der ermäßigte Umsatzsteuersatz von 7 Prozent auf 5 Prozent (§ 12 Abs. 2 UStG) gesenkt. Die Änderungen treten am 1. Juli 2020 in Kraft.
 
 
 
 
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